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楼道内暖气片管道漏水谁负责

楼道内暖气片管道漏水谁负责

楼道入户暖气管道漏水谁负责

物业或者供热单位负责,《集中供热入网管理办法》第25条:集中供热系统,从热源供热主干线至小区入口(或原小区锅炉房),由集中供热单位负责维修和管理。

1、从小区入口(或原小区锅炉房)至入楼阀门井和热用户的楼(室)内共用部位采暖系统(庭院管网)由物业管理企业、业主委员会、产权单位负责维修和管理。室内自用部位的供暖系统由产权人负责维修。集中供热经营单位可接受物业管理企业、业主委员会、热用户等单位的委托,实行有偿维修和管理。

2、《物权法》第70条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第79条:建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。第81条:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

3、根据以上规定,用户楼道内供热设施产权属于用户共有。考虑居民供暖的实际情况,楼道等公共设施如发生跑、冒、滴、漏情况,供热单位可以根据用户报修或委托情况对楼道公用设施进行维修、抢修,但因更换管道、阀门等产生的材料费用应由产权共有人负担。